Градостроительный План Земельного Участка - ГПЗУ. Формальным языком, это документ о планировке и границах вашего участка. ГПЗУ нужен, исключительно, для получения разрешения на строительство. То есть, орган местного самоуправления, объясняет вам, где на собственном участке вы можете что-то построить. Регулирование зоны застройки на частной земле обоснованно рядом причин, среди которых:

• Возможность прохождения под вашим участком сторонних коммуникаций (например, кабелей спец. связи, каких-то труб и т.п.)
• Нормами пожарной безопасности (особенно для деревянного домостроения)
• Санитарно-эпидемиологическими нормами
• Нормами высотности застройки
• Перспективами застройки и развития близлежащих территорий
• Близостью к водоёмам
• И т.п.

В общем, надо сказать, ограничительные нормы застройки, имеют твердое рациональное обоснование, к сожалению, зачастую, идущее в разрез с личными интересами. Но мы люди культурные и должны придерживаться определённых правил совместного проживания. В общем, ничего плохого в ГПЗУ нет, этот же документ служит основанием для получения разрешения на строительство. Отдельно хочу заметить, что ГПЗУ это не какая-то не нужная справка, а целый альбом с топографической картой вашего участка, рекомендациями по застройке и т.п.

Согласно статье 45 Градостроительного Кодекса РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004) (№ 190-ФЗ от 29.12.2004), абсолютно бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ ведают местные органы исполнительной власти. В случае с участком в деревне это администрация сельского поселения, на территории поселка – администрация СНТ, ТСЖ и т.п. ГПЗУ имеет законодательно определённую форму, утверждённую Министерством Регионального развития РФ, приказом № 207 от 10 мая 2011 года (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24 мая 2011 г. N 20838).

Для подачи заявления на выдачу ГПЗУ, в местные органы самоуправления вам понадобятся:

• Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок (оно у вас есть просто снимите копию)
• Выписка из кадастра (легко заказать за 220руб. в электронном виде на сайте РосРеестра, получите через три дня на электронную почту, оплатив с банковской карточки)
• Копия паспорта
• Собственно заявление произвольного образца

Вперед ко второй главе - о том что же вышло на самом деле.